خرید ملک در فرانسه، اقامت از طریق خرید ملک و شرایط و مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در کشور فرانسه در این مقاله مورد بررسی علمی قرار می گیرد. ممکن است سوالاتی از این قبیل برای متقاضیان پیش بیاید که آیا خرید ملک جهت سرمایه گذاری در فرانسه روش مناسبی است؟ آیا خرید ملک منجر به اخذ اقامت فرانسه می گردد؟ در این مقاله تجربیاتی که توسط متخصصین و مشاوران موسسه مهاجرتی ورسای جمع آوری شده است که به تمام سوالات و ابهاماتی که در رابطه با خرید ملک در فرانسه دارید به صورت جامع و کامل پاسخ داده می شود. در نظر داشته باشید که ورسای یکی از بزرگترین و معتبرترین موسسه در زمینه مهاجرت ایران و فرانسه می باشد. گروه بین‌المللی ورسای متشکل از گروهی ایرانی- فرانسوی است که خدمات مهاجرتی را در دو شهر لیون و تهران به هم‌وطنان ایرانی ارائه می‌دهد. موسسه مهاجرتی ورسای، نمایندگی انحصاری موسسه ایکل فرانسه در ایران را نیز بر عهده دارد.
نکته قابل توجه این است که خرید ملک در فرانسه به روش سرمایه گذاری سود آور به تنهایی مجبر به دریافت اقامت دائم نمی شو در ادامه به توضیحات بیشتری می پردازیم.
شرایط لازم جهت خرید ملک در فرانسه
از نکات مهم که باید در خرید ملک به آن توجه کنیم زمان خرید ملک است که روند به صورت صعودی است یا نزولی. با توجه به ایتن موضوع می توانید بهترینی زمان خرید را در نظر بگیرید تا متحمل ضرر و زبان نشوید. براساس آمارهای منتشر شده قیمت های ملک از سال 2018 تاکنون تغییری نداشته و ثابت بوده است البته از سال2015 روند بازار املاک در فرانسه صعودی بوده است که باعث شد وام های بانکی نیز به همان نسبت بالاتر رود. خریداران خارجی می توانند با خرید ملک، فرصت سرمایه گذاری در فرانسه را بدست آورند و در مقایسه با سال های گذشته سرمایه کمتری را هزینه کنند. در چند سال گذشته در پاریس قیمت ملک به حدود 8000 € در هر متر مربع رسیده است.
هزینه های خرید ملک جز مواردی است که باید به آن توجه کرد زیرا مالیات بر ارزش افزوده و مالیات سرانه ی املاک در آن را نیز باید در نظر بگیرید. جمع مالیات ها ممکن است تا 25% در سال برسد که پرداخت آن به عهده ی مالک ملک می باشد، پس لازم است قبل از هر اقدام مهاجرتی و یا خرید ملک در فرانسه حتما با مشاورین حقوقی مهاجرت و یا وکلای پایه یک دادگستری که با قوانین مدنی و قوانین مهاجرتی آشنایی دارند مشاوره کامل بفرمایید.
شرایط عمومی خرید ملک در فرانسه
پایتخت فرانسه، پاریس است که این شهر از لحاظ فرهنگی در درجه بالایی قرار دارد و موزه ها و تئاتر و سینماهای بسیاری دارد. فرانسه به دلیل داشتن خط ساحلی خیره کننده دریای مدیترانه و اقیانوس اطلس و منظره های کوهستانی آلپ، دومین کشور محبوب انگلیسی ها برا یخرید ملک محسوب می شود. هزینه زندگی در فرانسه بسیار ارزانتر از انگلستان می باشد که در مقابل ده سال پیش هزینه ها حدود 80 درصد افزایش یافته است.
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
در صورتی که قصد مهاجرت به فرانسه را دارید و به دنبال یک روش مناسب هستید، ما به شما خرید ملک را پیشنهاد می کنیم. اما چگونه می توان این کار را انجام داد؟ آیا خرید ملک مستقیما باعث اخذ ویزای دائم این کشور می شود؟
در سال های گذشته، تنها خرید ملک در فرانسه می توانست باعث اقامت یک ساله و سپس تبدیل آن به اقامت دائم و پاسپورت کشور فرانسه شود. اما در 2 سال اخیر خرید ملک به تنهایی در فرانسه باعث اقامت دائم متقاضی و یا اقامت اروپا نخواهد شد ولی این کار روند اخذ پاسپورت از کشور فرانسه را سرعت می بخشد.
در حال حاضر هیچ محدودیتی برای مهاجرت به فرانسه از طریق خرید ملک برای غیر اروپایی ها وجود ندارد. اگر متقاضی با یک فرد آشنا به امور املاک و مستغلات اقدام به خرید کند، این فرآیند را راحت تر و با اطمینان بیشتر می تواند انجام دهد زیرا اگر بخواهد به طور مستقیم از صاحب ملک خریداری کند، امکان دارد که قیمت اعلام شده واقعی نباشد و یا حتی قیمت ملک را تا دو برابر آن چه به یک فرانسوی می گوید به یک فرد خارجی اعلام کند.
کشور فرانسه ویزای افراد را برای مدت طولانی تمدید نمی کند. بنابراین اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا برای اقامت طولانی تر می بایست جهت اخذ یک مجوز اقامتی درخواست دهند. همچنین این مجوزها عموما برای 1 سال اعتبار دارند و به منظور تمدید هر نوع مجوز اقامتی، متقاضی باید نشان دهد که در جامعه فرانسه، مشغول به کار، تحصیلی و یا به عنوان سرمایه دار است.
مدارک مورد نیاز:
- گذرنامه با اعتبار حداقل 2.5 سال
- قطعه عکس رنگی پاسپورتی
- اصل ترجمه مدارک کاری نظیر روز نامه رسمی شرکت، معرفی نامه کاری، جواز کسب و غیره
- بیمه مسافرتی 90 روزه
- اصل ترجمه شناسنامه فرد اصلی و کلیه اعضای خانواده با تایید دادگستری و وزارت امورخارجه
- اصل ترجمه اسناد مالکیت با تایید دادگستری و وزارت امورخارجه
- گواهی مانده حساب شخصی با مانده قابل قبول زبان انگلیسی
- گردش 3 یا 6 ماهه به حساب بانکی شخصی قوی به زبان انگلیسی
- شایان ذکر است بر اساس قوانین کشور فرانسه کنسولگری سفارت در ایران حق دریافت تکمیلی بیشتر را داراست.
- پرداخت 60 یورو هزینه درخواست ویزا به سفارت فرانسه برای هر یک اعضا خانواده
وکیل امور ملک در فرانسه
همانطور که گفته شد خرید ملک در فرانسه در سال های اخیر، به نسبت کاهش فراوانی یافته است و همچنین مالیات سالیانه این کشور، نسبت به کشورهای اروپایی دیگر بسیار بیشتر می باشد. از این رو پیشنهاد می شود جهت خرید ملک در فرانسه، حتما با یک وکیل معتبر، مشورت نمایید تا با توجه به اقتصاد کنونی فرانسه و آشنایی با حقوق این کشور، میزان ریسک خرید ملک شما را کم نماید و همچنین با آشنا بودن وکیل به حقوق و زبان این کشور، می تواند ملکی به قیمت واقعی برای شما بخرد و از سو استفاده ها جلوگیری کند. مشاوران موسسه مهاجرتی ورسای می توانند به عنوان یک وکیل معتبر در خرید ملک شما را همراهی نماید.
